Приватизация земли ОП

27.02.2018

 Мы продолжаем оформление земель общего пользования. В мае месяце мы будем собирать подписи с владельцев участков для согласования земель общего пользования. Наложении границ участков на земли общего пользования и наложение границ частных участков один на другой не допустимо, как при межевании частных участков, так и при межевании частных участков по отношению к землям общего пользования.

Пример: границы участков №165 и 166 наслаиваются на земли общего пользования.    Границы земельных участков №157 и 159 удалены от границ земель общего пользования, что привело к наложению границ земель участков №155 и 163 на земли участков №154 и 164 соответственно (показано на фрагмент аэросъемки). 

Топосъемка, план участков.

 Убедительно просим Вас совместно произвести межевание своих участков с целью нормализации обстановки и благополучного проведения работ по оформлению земель общего пользования.

Наш кадастровый инженер – Андрей Валентинович.

Телефон: 8 977 720 38 90

   Хочу напомнить, если в этом году будет проходить оформление нашей водокачки, мы не пройдем этот этап без земель общего пользования и обретем серьезные неприятности.

Уважаемые садоводы .

Выполнен очередной этап приватизации земель общего пользования.

Для определения границ земель общего пользования были установлены границы всех участков СНТ ЗАРЯ и установлены фактические внешние границы товарищества.

Все замечания изложены в Пояснительной записке и приложениях с видами фактических границ. 

На сайте можно посмотреть посмотреть топосъемку с кадастровыми границами http://tion-geo.ru/services/ 

Прошу внимательно изучить представленные материалы и сделать соответствующие выводы.

Для продолжения данной работы необходимо подать свои данные нашему бухгалтеру Надежде Михайловне:

1.ФИО- владельца/цев земельного участка.
2.№ участка
3. Домашний адрес , телефон  владельца земельного участка
4. кадастровый номер участка, если он есть и /или № свидетельства о собственности на землю.

В СНТ 23 пустующих участка. Если есть связь с этими людьми, пожалуйста, свяжитесь и пусть они дадут свои координаты в соответствии с требованиями, которые указывала Надежда Михайловна.

Вся проделанная работа и работа по приватизации земель общего пользования не будут иметь никакого смысла если многие из нас, по-прежнему, не будут платить за электроэнергию и членские взносы. На сегодня чтобы заплатить за электроэнергию за ноябрь не хватает 73тыс.руб. Целевые деньги на приватизацию и дороги в наличии. Но прикасаться к ним мы не имеет никаких полномочий.

Казимирчук В.В. , Ольховникова Н.М.

 

 Пояснения к результатам топосъемки. 

 

Топосъемка выявила две типичные проблемы определения границ участков. 

 

1. Самозахват земель.

 

 Уч.№1 з

На примере видим следующее: границы участка, поставленные на учет, обозначены светло-коричневой линией и правой образующей красного многоугольника. Левая граница красного многоугольника является границей земель общего пользования.

Площадь зарегистрированных земель участка 800,17 м2.

Участок земель обозначенный красным цветом, площадь которого равна 28,43 м2, является самовольно захваченный. Случай не единичный и подходы к решению этого вопроса разные:

  • СНТ подает в суд и оспаривает этот участок самозахвата. Все строения на этом участке будут подлежать сносу;

  • СНТ первоначально присоединяет эти земли к землям общего пользования и объявляет эту площадь, как составляющую земель общего пользования, соответственно платит налог после регистрации. Затем СНТ безвозмездно отдает их тому, кто их захватил.

  • Владелец должен провести вновь обмер всего участка с учетом этой площади и зарегистрироваться в новом исполнении. Без регистрации этих земель владелец участка не может не продать, не передать по наследству.

  • По окончанию этих работ вносится поправка за вычетом отданного участка из земель общего пользования.

 

2. В связи с ошибкой, установленных в ГКН* границ земельных участков, получается смещение от границ земель общего пользования.

 

  пример

  На примере показано что, участок справа при установке точек съехал от границ земель общего пользования на площадь 71,37 м2 и соответственно участок слева выехал на земли общего пользования. СНТ при оформлении земель общего пользования может подать в суд на участок слева за незаконный захват земель общего пользования. По факту каждый участок на месте и визуально отклонений нет, но документально присутствует ошибка. Поэтому владельцам этих участков необходимо обратиться к своим кадастровым инженерам по вопросу исправления ошибки. Сначала работы должен провести правый, затем левый участки или одновременно.

Этот вопрос общим собранием не решить т.к. идет наложение земель, а с наложением земель кадастровая палата документацию не пропускает. Эти вопросы необходимо решать срочно. 

 

Это два основных понятия. Есть и другие ситуации, но они рассматриваются, конкретно, с нашим кадастровым инженером, который оформляет земли общего пользования.

Проблемы "самозахвата" имеют следующие участки: 1, 2, 4, 7, 27, 35, 36, 58, 73, 75, 103, 126, 185, 191, 192 и 205, 202,212, 263, 265, 278, 227, 235, 299, 326, 329.

Участки с кадастровыми ошибками: 24, 99, 120, 140,141,146,147,150,190,225, 274 и 282, 305,307,308,309,313.

Для оформления земель общего пользования каждый собственник СНТ «Заря» должен передать реестр нашему бухгалтеру и этот шаг необходимо сделать незамедлительно. Форма реестра прилагается.

Основная работа по замерам и внесению в публичный кадастровый план выполнена. Вопрос за собственниками.

Исправление технических ошибок.

Оформление земель самозахвата на общем собрании.

По факту на сегодняшний день площадь земель общего пользования составляет 4400 м2. Площадь самозахваченных земель составляет 949,71 м2.

После окончательного оформления земель общего пользования должно быть 3 450,25 м2.

 

Что касается заброшеных участков (23 участка) :

 

на последнем этапе оформления, подаем в газету о поиске владельцев и по результатам поиска судьба этих участков будет решена. Либо это собственность наследников, либо СНТ. Если все эти работы не будем проводить, то земли отойдут муниципалам.

Внешний контур СНТ частично накладывается на лесное хозяйство, но вышел Закон о лесной амнистии №280, который нам поможет в решении возврата фактических земель общего пользования.

 

*ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) С 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). 

 

Председатель СНТ ЗАРЯ, Казимирчук В.В.